如何開民宿~~租與買生命需要對話生命也需要生活深層感動的記錄一直深信天地之間存在著一個心我們只是回來跟這顆心相會與天地間最寂靜、最澎湃的心相應在這裡~即或吃個飯、喝口水、走路散步、撿撿小石頭看看海發發呆、一個由衷柔軟的微笑都可以感覺到那種輕鬆通天徹地的舒服感受(今天海邊的風有點大了~下午在三館發呆順便記錄著秋天的陽光角度帶著割草機就坐著一動也不動 這裡的海風好涼 不需要開冷氣吹得好舒服~什麼事都不想做 只想好好吹吹海風 一個星期又過了 時間很快 來不及細看暑假的過程今天將所有資料統計整理 發化療飲食現自己的業績成長好幾倍介紹給別的空間的案子也不少最近很多人想來台東投資買地開民宿我想以三個實例做比較~或許可以參考衡量一下案例一:月支出 租金:每月4000 x12(一年)=48000 (裝潢費50萬)平均分攤五年 (一年約10萬/ 一個月攤8000 無工作人員  房間數:三間 水電費平均一整年三萬 維修費:3萬 總計:年208000 除12=一個月約17000元 月收入:房間數三間3x30天=90間 x房價平均3000=全部客滿每月有27萬收入 每個月只要住房六間就夠付基本開銷 案例二:月支抗癌食物出 租金:每月25000 x12(一年)=30萬 (裝潢費100萬)平均分攤五年 (一年約20萬/ 一個月攤17000 工作人員一位月薪18000(一年:216000) 房間數:六間 水電費平均一整年10萬 一個月約(八千) 維修費:6萬(一個月五千) 保全一個月2500(一年3萬) 總計:年906000 除12=一個月約75000元 月收入:房間數6間6x30天=180間 x房價平均3000=全部客滿每月有54萬收入 每個月要住房25間才夠付基本開銷案例三:月支出(自己買地) 地價:如化療副作用果每分地80萬x3分地240萬 建築物:90坪一坪八萬蓋要720萬 裝潢費:以四間房為例:每間約30萬=120萬 共計:硬體要1080萬左右 如果貸款一個月的利息錢不下十萬元 還要加上工作人員 維修費用~水電費 維修費 算算跟本划不來 而且十年後設備又要再重新整理 又要花一筆錢 所以~買地蓋民宿跟本划不來 回本慢  


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